Попри безпекові ризики. Оренда офісів у 2026 році на 30% активніша, ніж торік

Попит на оренду в бізнес-центрах активно зростає, всупереч обстрілам. Ринок рухають ІТ, релокації та оборонний сектор, а вакантність падає

Орендна активність у бізнес-центрах Києва у першому півріччі 2026 року значно пожвавилась. Обсяг валового поглинання становив близько 104 000 кв. м – на 33% більше, порівняно з аналогічним показником 2025 року, свідчать дані дослідження компанії Expandia.

Раніше писалося про те, що удари РФ за пів року пошкодили близько 2% офісних площ у Києві.

Орендні угоди з релокацій, за даними компанії, становили близько 40%. Ще 20–30% валового поглинання припало на вимушені переїзди з об’єктів, пошкоджених внаслідок ракетних обстрілів.

У структурі попиту ключовим гравцем залишається ІТ, високих технологій та телекомунікацій (48%), за ним слідує сектор виробництва, промисловості та енергетики (14%). Частка сектору фармацевтики та медицини залишалася на рівні 6%, продовжуючи тенденцію останніх років, наголошують в Expandia. Консалтингова компанія є представником CBRE в Україні та Молдові, портфоліо об’єктів під її управлінням охоплює 1 000 000 кв. м в більш як 20 регіонах обох країн.

Запит на оренду зростає і з боку операторів медичних та реабілітаційних послуг, що, за словами аналітиків, спричинило окрему нішу в попиті на офісні приміщення, зумовлену війною. Паралельно у першому півріччі 2026 року у структурі попиту і далі зростає частка компаній, пов’язаних з оборонним сектором. Водночас цей попит розподілений між кількома секторами бізнесу і не формує окрему категорію орендарів, залишаючись переважно зумовленим потребами економіки воєнного часу, кажуть в Expandia.

Середній рівень вакантності знизився до 16% (-2,5% з початку року), наблизившись до показника 14,5%, зафіксованого наприкінці 2021 року. Зокрема у класі А цей показник впав на 8%, а в класі B – до 15,5% (-4%).

Ціни на оренду залишилися стабільними з початку року та коливалися в межах $14–$18/кв. м за місяць для офісів без ремонту та $19–$25/кв. м за місяць – для офісів з готовим ремонтом. Запитувані орендні ставки для офісів класу А (включно з офісами без ремонту та з готовим ремонтом) становили $16–$27/кв. м за місяць, а для офісів класу B – $8–$18/кв. м за місяць.

• За підрахунками LIGA.net із відкритих джерел, у всій Україні лише за пів року руйнувань зазнали понад 300 000 кв. м складських площ. Найбільших втрат лише за площею складів зазнали Нова пошта, АТБ, Roshen.
• У серпні також повідомлялось, що очікування ударів обвалили трафік в українських ТРЦ.
• У НБУ прогнозують, що перебудова логістичних ланцюгів після російських атак на цивільну інфраструктуру збільшує витрати бізнесу. Додатковий внесок цього чинника в річну інфляцію на кінець 2026 року оцінюють в 0,4–0,6 в. п.